Karadağ'da Gayrimenkul Satış Vergisi Kanunu: Bilmeniz gereken her şey

Karadağ'da gayrimenkul alım satımı ve devri gayrimenkul satış vergisine tabidir. Bu vergi, Vergi Dairesi tarafından gayrimenkul değerinin takdiri esas alınarak hesaplanır. Vergi gelirlerinin %80'i yerel yönetim bütçesine, %20'si ise Eşitlik Fonu'na aktarılıyor.

Emlak satış vergisinin ödenmesi hususunda yerli ve yabancı tüzel kişiler ile gerçek kişiler eşittir.

VERGİLENDİRMENİN KONUSU NEDİR?

Emlak satış vergisi şu durumlarda ödenir:

• Emlak satışları
• Miras veya hediye
• Diğer mülkiyet devri biçimleri

ÖNEMLİ: Yatırımcıdan yeni inşa edilmiş bir gayrimenkul satın aldıysanız ve KDV ödediyseniz, emlak satış vergisi ödemezsiniz.

VERGİLERİ KİM ÖDÜYOR?

Vergi mükellefi, taşınmaz mal edinen, yani satış sözleşmesi, miras, bağış veya diğer hukuki bir dayanağa dayanarak malik olan kişidir.

VERGİ ORANLARI?

Kanun, kademeli vergi oranları öngörmektedir:

• 150.000 Euro'ya kadar – %3
• 150.000'den 500.000'e - 4.500 avro + %5
• 500.000 Euro'nun üzerinde - 22.000 Euro + %6

KİMLER VERGİDEN MUAFTIR?

Emlak satış vergisinden muaf olanlar şunlardır:

• Devlet organları ve diplomatik misyonlar
• İnsani amaçları olan kuruluşlar
• Sivil toplum kuruluşları
• Hane halkı başına 20 m²'ye kadar ilk konut gayrimenkulünü satın alanlar
• Bankalar gayrimenkulleri silerken
• Gayrimenkulleri şirkete kurucu sermaye olarak veya esas sermayeyi artırmak amacıyla getiren kişiler

Ayrıca miras, hibe veya bedelsiz edinilen gayrimenkuller de belirli şartlar altında vergiden muaf tutulabiliyor.

VERGİ MÜKELLEFLERİNİN SON TARİHLERİ VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ

• Vergi yükümlülüğü, taşınmaz malın edinildiği sözleşmenin veya diğer hukuki işlemin yapıldığı tarihte doğar.
• Mükellef, taşınmazın edinildiği sözleşmenin akdedildiğini, sözleşmenin akdedildiği tarihten itibaren 15 gün içinde Vergi Dairesine bildirmekle yükümlüdür.
• Vergi Dairesi, vergi borcunun miktarına ilişkin karar verir.

Belgelerin hazırlanması, vergi hesaplaması veya vergi danışmanlığı konusunda yardıma ihtiyacınız varsa, Perfectum tüm süreci kolaylaştırmak için burada