Gayrimenkul şirketi satın almak - Akıllıca bir hareket mi yoksa gizli maliyet mi?

Bir gayrimenkul şirketi satın almak, uzun vadede maliyetleri optimize etmenin ve işletmenin istikrarını sağlamanın mükemmel bir yolu olabilir.  Ancak karar vermeden önce KDV indirimine ilişkin vergisel avantajları ve etkileri, amortisman kurallarını ve sınırlamalarını anlamak önemlidir.

BİR ŞİRKET ÜZERİNDEN GAYRİMENKUL SATIN ALMANIN TEMEL AVANTAJLARI

1. VERGİ AVANTAJLARI VE AMORTİSMAN

Bir gayrimenkul şirketi satın almak, gayrimenkulün sabit kıymet olarak kaydedilmesi ve vergisel amortismana tabi olması nedeniyle vergi matrahını önemli ölçüde azaltabilir. Karadağ'da 1 Ocak 2025'ten itibaren geçerli olan mevcut düzenlemelere göre:

• Ticari ve konut amaçlı binalarda vergi amortisman oranı yıllık %2,5'tir.

Bakım, sigorta, tadilat ve kamu hizmetleri giderleri işletme gideri olarak kaydedilerek vergi matrahı daha da düşürülebilir.

2. KDV İNDİRİMİ - SADECE İLK GAYRİMENKUL SATIŞINDA

Gayrimenkul satın alırken en önemli hususlardan biri de KDV indirimi imkânıdır. Bir şirketin KDV indirim hakkını kullanabilmesi için, işyerinin KDV mükellefi bir tüzel kişiden satın alınması ve ilk defa gayrimenkul satışı olması gerekmektedir.

Aksi takdirde:

• Gerçek kişiden gayrimenkul satın almanız veya satılmış bir gayrimenkul satın almanız halinde KDV indirimi hakkınız bulunmamaktadır.
• Bir daire veya ev satın aldığınızda, amacı ve satıcısı kim olursa olsun, konut sayıldığı ve ticari gayrimenkul olmadığı için KDV indirimi söz konusu değildir.

3. GAYRİMENKUL SATIŞ VERGİSİ

Ayrıca gayrimenkul satın alırken alıcı artan oranlarda vergi öder:

• 150.000 Euro'ya kadar – %3
• 150.000 ila 500.000 avro arası - 4.500 avro + 150.000 avronun üzerindeki tutarda %5
• 500.000 Avro üzeri – 22.000 Avro + 500.000 Avro üzeri tutarda %6

ÖNEMLİ: KDV ödediyseniz, emlak satış vergisi ödemezsiniz.

4. EMLAK VERGİSİ - YILLIK YÜKÜMLÜLÜK

Emlak vergisi her yıl ödenmekte olup, hesaplanmasında esas, şirketin bir önceki yılın 31 Aralık tarihindeki faaliyet kayıtlarında yer alan gayrimenkulün defter değeri esas alınmaktadır.