Закон о налоге на передачу права собственности на недвижимость в Черногории: Всё, что нужно знать

Покупка, продажа и передача недвижимости в Черногории облагаются налогом на передачу недвижимости. Данный налог рассчитывается на основе оценки стоимости недвижимости, проводимой Налоговым управлением. Доходы от налога распределяются в бюджет местного самоуправления (80%) и в Фонд выравнивания (20%).

Отечественные и иностранные юридические и физические лица имеют равные права по уплате налога на передачу недвижимости.

ЧТО ПОДЛЕЖИТ НАЛОГООБЛОЖЕНИЮ?

Налог на передачу права собственности на недвижимость уплачивается при:

• Купле-продаже недвижимости
• Наследовании или дарении
• Других формах передачи права собственности

Приобретение вновь построенных зданий не считается передачей недвижимости и облагается НДС.

КТО ОПЛАЧИВАЕТ НАЛОГ?

Налогоплательщиком является лицо, приобретающее недвижимость, то есть человек, который становится владельцем на основании договора купли-продажи, наследования, дарения или другого правового основания.

НАЛОГОВЫЕ СТАВКИ

Закон предусматривает прогрессивные налоговые ставки:

• До 150 000 евро – 3%
• От 150 000 до 500 000 евро – 4 500 евро + 5%
• Свыше 500 000 евро – 22 000 евро + 6%

КТО ОСВОБОЖДЕН ОТ УПЛАТЫ НАЛОГА?

От уплаты налога на передачу недвижимости освобождаются:

• Государственные органы и дипломатические представительства
• Организации с гуманитарными целями
• Неправительственные организации
• Покупатели первого жилья до 20 м² на каждого члена домохозяйства
• Банки в случае списания недвижимости
• Лица, передающие недвижимость в качестве уставного капитала или для увеличения основного капитала компании

Кроме того, недвижимость, полученная в порядке наследования, дарения или безвозмездно, может быть освобождена от налога при определённых условиях.

СРОКИ И ОБЯЗАННОСТИ НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКОВ

• Налоговое обязательство возникает в день подписания договора или иного правового акта, в результате которого передаётся недвижимость.
• Налогоплательщик обязан уведомить Налоговое управление о заключении договора в течение 15 дней с момента его подписания.
• Налоговое управление выносит решение о сумме налогового обязательства.
  

Если вам нужна помощь в подготовке документов, расчёте налога или налоговом консультировании, Perfectum поможет упростить весь процесс.