Zakon o porezu na promet nepokretnosti u Crnoj Gori: Sve što treba da znate

Kupovina, prodaja i prenos nepokretnosti u Crnoj Gori podliježu porezu na promet nepokretnosti. Ovaj porez se obračunava na osnovu procjene vrijednosti nekretnine od strane Poreske uprave. Prihodi od poreza idu u budžet lokalne samouprave (80%) i Egalizacionom fondu (20%).

Domaća i strana pravna i fizička lica izjednačena su u pogledu plaćanja poreza na promet nepokretnosti.

ŠTA JE PREDMET OPOREZIVANJA?

Porez na promet nepokretnosti se plaća prilikom:

• Kupoprodaje nekretnine
• Nasljeđivanja ili poklona
• Drugih oblika prenosa prava svojine 
  

VAŽNO: Ukoliko ste kupili novoizgrađenu nepokretnosti od investitora i platili PDV, ne plaćate porez na promet nepokretnosti.

KO PLAĆA POREZ?

Obveznik poreza je osoba koja stiče nepokretnost, odnosno lice koje postaje vlasnik na osnovu ugovora o kupoprodaji, nasljeđivanja, poklona ili drugog pravnog osnova.

PORESKE STOPE?

Zakon predviđa progresivne poreske stope:

• Do 150.000 eur – 3%
• Od 150.000 do 500.000 – 4.500 eur + 5%
• Preko 500.000 eur – 22.000 eur + 6%

KO JE OSLOBOĐEN PLAĆANJA POREZA?

Od poreza na promet nepokretnosti oslobođeni su:

• Državni organi i diplomatska predstavništva
• Organizacije sa humanitarnim ciljevima
• Nevladine organizacije
• Kupci prve stambene nekretnine do 20m² po članu domaćinstva
• Banke pri otpisu nepokretnosti
• Lica koja nepokretnost unose u privredno društvo kao osnivački ulog ili za povećanje osnovnog kapitala

Takođe, nepokretnosti stečene nasljeđivanjem, poklonom ili bez naknade mogu biti oslobođene poreza uz određene uslove.

ROKOVI I OBAVEZE PORESKIH OBVEZNIKA

• Poreska obaveza nastaje danom zaključenja ugovora ili drugog pravnog posla kojim se stiče nepokretnost.
• Poreski obveznik je dužan da obavijesti Poresku upravu o zaključenju ugovora kojim se stiče nepokretnost u roku od 15 dana od dana zaključenja istog.
• Poreska uprava donosi rješenje o visini poreske obaveze.

Ako vam je potrebna pomoć u pripremi dokumentacije, obračunu poreza ili poreskom savjetovanju, Perfectum je tu da vam olakša cijeli proces