Kupovina nekretnine na firmu – Pametan potez ili skriveni trošak?

Kupovina nekretnine na firmu može biti odličan način da dugoročno optimizujete troškove i osigurate stabilnost poslovanja.  Međutim, prije nego što donesete odluku, važno je razumjeti poreske prednosti i implikacije, pravila amortizacije i ograničenja vezana za odbitak PDV-a.

KLJUČNE PREDNOSTI KUPOVINE NEKRETNINE NA FIRMU

1. PORESKE OLAKŠICE I AMORTIZACIJA

Kupovina nekretnine na firmu može značajno smanjiti poresku osnovicu, jer se nekretnina evidentira kao osnovno sredstvo i podliježe poreskoj amortizaciji. Prema važećim propisima u Crnoj Gori od 1. januara 2025. godine:

• Poreska amortizaciona stopa za poslovne i stambene objekte iznosi 2,5% godišnje.

Troškovi održavanja, osiguranja, renoviranja i komunalnih usluga mogu se knjižiti kao poslovni rashodi, dodatno umanjujući poresku osnovicu.

2. ODBITAK PDV-A  –  SAMO U SLUČAJU PRVE PRODAJE NEPOKRETNOSTI

Jedno od ključnih pitanja pri kupovini nekretnine jeste mogućnost odbitka PDV-a. Firma može ostvariti pravo na odbitak PDV-a samo ako se kupuje poslovni prostor od pravnog lica koje je obveznik PDV-a i ako je to prva prodaja nekretnine.

U suprotnom:

• Ako kupujete nekretninu od fizičkog lica ili nekretninu koja je već bila predmet prometa, ne postoji pravo na odbitak PDV-a.
• Ako kupujete stan ili kuću, bez obzira na to koja je namjena i ko je prodavac, nema odbitka PDV-a jer se smatra da je to stambeni, a ne poslovni prostor.

3. POREZ NA PROMET NEPOKRETNOSTI

Pored toga, pri sticanju nekretnine kupac plaća porez po progresivnim stopama:

• Do 150.000 eur – 3%
• Od 150.000 do 500.000 evra – 4.500 eur + 5% na iznos preko 150.000 eur
• Preko 500.000 eur – 22.000 eeur+ 6% na iznos preko 500.000 eur
  

VAŽNO: Ukoliko ste platili PDV, ne plaćate porez na promet nepokretnosti

4. POREZ NA NEPOKRETNOST – GODIŠNJA OBAVEZA

Porez na nepokretnost se plaća svake godine, a osnovica za njegovo obračunavanje određuje se na osnovu knjigovodstvene vrijednosti nekretnine prikazane u poslovnim knjigama firme na dan 31. decembra prethodne godine.